Переход права собственности на объект от недобросовестного продавца к покупателю

Октябрьским районным судом г.Улан-Удэ Республики Бурятия 30.09.2025 года рассмотрено гражданское дело по иску гр. С о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности, признании права собственности.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи машиноместа части здания - гаража, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество-нежилое машиноместо части здания - гараж.

Согласно п. 5 договора покупатель на момент подписания договора передал денежные средства в полном объеме в счет уплаты за машиноместо на основании расписки.

Согласно представленному в материалы дела истцом передаточному акту к договору купли-продажи продавец и покупатель составили акт по договору купли-продажи нежилого здания № 1 о том, что в соответствии с договором продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое помещение: машиноместо, являющееся предметом договора купли-продажи.

Из представленной истцом расписки следует, что истец передала ответчику договоренную сумму за машиноместо.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, с момента заключения договора машиноместо находится во владении и пользовании истца, однако ответчик неоднократно уклонялась от подачи заявления о переходе права собственности, что в последний раз подтверждается телеграммой в адрес ответчика о явке в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права.

Однако при заключении спорного договора сторонами были согласованы все его существенные условия, предусмотренные законом для договоров купли-продажи недвижимости, в том числе о предмете и цене договора, а также о порядке, сроках и размере платежей.

В материалы дела истцом представлен передаточный акт недвижимого имущества, согласно которому ответчик передала, а истец принял в собственность нежилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи. В акте имеются подписи сторон, что не оспорено стороной ответчика. Таким образом, машиноместо в соответствии с условиями договора передано покупателю в день его подписания. Отсутствие фактической передачи машиноместа в день заключения договора ответчику не свидетельствует о несогласованности условий договора о передаче имущества, поскольку, как следует из пояснений истца, машиноместо находилось в его пользовании.

Порядок и сроки перехода права собственности на спорный объект от продавца к покупателю к существенным условиям договора не относятся. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, а в случае уклонения одной из сторон от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности она производится в судебном порядке по иску другой стороны.

Принимая во внимание изложенное, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости совершена в надлежащей форме, при заключении договора купли-продажи помещения: машиноместа, сторонами были согласованы все его существенные условия, суд посчитал, что имеются основания для удовлетворения требований истца гр. С.

Решение суда не вступило в законную силу.