Собственник без имущества

21 июля 2025 года Октябрьский районный суд г. Улан–Удэ Республики Бурятия рассмотрел исковое заявление Г., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка, к П. о взыскании компенсации за пользование долями в праве собственности на жилое помещение. В обосновании доводов иска указала на невозможность пользования квартирой ввиду наличия препятствий со стороны ответчика, проживающего в спорной квартире со своей семьей. Однако, при рассмотрении дела суд не усмотрел достаточных оснований для взыскания с ответчика заявленных денежных средств.

Исходя из пп. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Между тем, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

При рассмотрении дела судом было установлено, что истцы в спорной квартире не проживали и порядок пользования квартирой между ними и ответчиком П…, за период, за который истцы предъявляют свои требования, не был определен, требований о вселении не предъявляли, имели иное место жительства и регистрацию. Поскольку порядок пользования квартирой ни собственниками, ни в судебном порядке, не установлены, тем самым, не представилось возможным определить, какая часть помещения выделена в пользование истцам, и, соответственно, какой частью помещения, выделенного в пользование истцам, пользуется ответчик.

Доказательств невозможности осуществления истцами полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли, вследствие действий сособственника П…., допускающего нарушения прав истцов по владению и пользованию имуществом, приходящегося на их долю, представлено не было.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, нарушающих права истцов как собственников долей в праве собственности на жилое помещение, судом не установлено и их наличие не доказано, оснований для возложения на ответчика обязанности по ежемесячной выплате истцам компенсации за пользование квартирой также отсутствовали. Не было представлено истцами и доказательства наличия имущественных потерь и убытков, причиненных по вине ответчика, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствовали.

Решение суда не вступило в законную силу.