О признании утратившим право пользования жилым помещением

27.05.2025 г. Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Обращаясь в суд, истец ПАО Сбербанк просит признать ответчика Р. утратившей право пользования жилыми помещениями.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке расположено два жилых дома, собственниками которых является ПАО Сбербанк. Ответчик до настоящего времени значится на регистрационном учете в жилом доме , однако законных оснований для проживания в жилых помещениях у ответчика не имеется, право собственности банка на указанные жилые помещения зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений, содержащихся в ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец ПАО Сбербанк России является собственником жилых помещений , что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилыми помещениями не установлено. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования последним указанными жилыми помещениями, после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик утратил право пользования жилыми помещениями, в связи с чем, требования истца были удовлетворены.

Решение вступило в законную силу.