Сделка, совершенная под влиянием обмана

Октябрьским районным судом г.Улан-Удэ 22.05.2025г. рассмотрено исковое заявление истца к ответчику 1, ответчику 2 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Весной 2024 года Ответчик 1. предложила истцу юридические услуги по оформлению в судебном порядке в собственность помещения. Ответчик 1. подготовила исковое заявление в суд, участвовала от имени истца в процессах, и сообщила, что для удовлетворения ее требований необходимо, чтобы в собственности ничего не было. Предложила оформить договор дарения здания и земельного участка не период рассмотрения дела в суде, а впоследствии должна была вернуть указанное имущество обратно. Однако судом было отказано в удовлетворении исковых требований, апелляционным определением от 24.09.2024 г. решение было оставлено без изменения. 26.09.2024 г. Ответчик 1. написала расписку о том, что вернет документы и право собственности на указанные объекты недвижимости в срок до 30.11.2024 г. 27.11.2024 г. Ответчиком 1. составлено заявление, в котором указывает о невозможности совершить договор дарения недвижимости и просит отсрочить его заключение до 01.03.2025 г. Истцу стало известно, что Ответчик 1. передала право собственности на указанные объекты недвижимости третьему лицу. При этом фактическим владением и пользованием недвижимым имуществом осуществляется по настоящее время истцом, которая в проживает в спорном доме, несет бремя содержания имущества, зарегистрирована также по указанному адресу, лицевые счета по коммунальным платежам также оформлены на истца. В настоящее время в правоохранительные органы подано заявление в отношении Ответчика 1, возбуждено уголовное дело.

Согласно пояснениям представителя Ответчика 2, последний является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка. Ответчик 2 познакомился с Ответчиком 1 в августе 2024 г. в связи с намерением сторон заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, ранее никаких отношений с ней он не имел.

Обман – это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки. Он может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, к мотивам. Кроме того, обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут.

В предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения, обмана, входит, в том числе, факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, обстоятельств, относительно которых потерпевший был обманут, находящихся в причинной связи с его решением о совершении сделки.

Исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор дарения здания и земельного участка, признал договор купли-продажи недействительным, применил последствия недействительности сделок путем возврата сторон в первоначальное положение.

Решение суда не вступило в законную силу.