Грани признания и юридические перспективы.

 Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ Республики Бурятия 10.04.2025 рассмотрено исковое заявление истца Ж. о признании права собственности на нежилые здания.

Требования мотивированы тем, что истцу Ж. на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 25 000 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства домов отдыха. В 2024 году истец достроил здания на указанном земельном участке. Данная постройка является самовольной, поскольку истцом не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода «объекта» в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях выяснения соответствия спорных объектов установленным требованиям, и вопроса о том, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц их сохранение, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, по ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУ «Читинская ЛСЭ Минюста России» объекты недвижимости не соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям в части отсутствия отмостки по периметру здания, иных отклонений от действующих нормативно-технических требований в ходе производства экспертизы не выявлено, безопасность эксплуатации обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц в части градостроительных норм отсутствует.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Истцом представлен договор на выполнение работ по устройству отмостки в нежилых зданиях, таким образом, она гарантирует устранение недостатков, выявленных в ходе судебной строительно-технической экспертизы.

Учитывая указанные обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом Ж. право собственности на нежилые здания.

Решение не вступило в законную силу.