Недобросовестное исполнение обязательств строительной компанией

Октябрьским районным судом г.Улан-Удэ Республики Бурятия 21.01.2025 года рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению гр. Д. о защите прав потребителей.

Исковые требования гр. Д. удовлетворены.

Судом установлено, что между застройщиком и гр. Д. был заключен договор участия в долевом строительстве о построении (создании) объекта долевого строительства в соответствии с основными характеристиками объекта долевого строительства.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать гр. Д. квартиру, расположенную по адресу, обговоренному в договоре. Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником исполнены полностью, что стороной ответчика не оспаривается. Позднее подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Однако в процессе эксплуатации истцом были обнаружены недостатки в отделке указанной квартиры и другие дефекты.

Согласно заключению эксперта дефекты, определенные как значительные, устранимые, на момент технической экспертизы, не устранимы без выполнения ремонтно-восстановительных работ. Основной причиной образования выявленных дефектов и нарушений специалистом определены следующие факторы: выполнение строительно-монтажных и отделочных работ произведено с грубыми нарушениями строительных норм и правил. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных дефектов квартиры, составила 527 236,13 руб.

В ходе судебного разбирательства также была назначена строительная экспертиза в соответствии с которой выявленные недостатки возникли в результате строительно- монтажных и отделочных работ, проводимых застройщиком. Затраты на устранение недостатков, возникших в результат нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ, без учета износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные стороной истца, с учетом установленных недостатков в акте несоответствия определены в локальном сметном расчете и составили 247 572,84 руб.

Из действующего законодательства следует, что обязанность доказать отсутствие строительных недостатков возложена на застройщика.

Учитывая, что ответчиком затраты на устранение выявленных строительных дефектов не возмещены, суд посчитал подлежащим взысканию стоимость строительных недостатков в размере 247 575,84 руб.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования гр. Д. подлежат частичному удовлетворению.

Решение суда не вступило в законную силу.