Об отказе в удовлетворении исковых требований по требованию

о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ 28.01.2025 г. рассмотрено гражданское дело Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ к Р. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем).

Обращаясь в суд к ответчику Администрация Октябрьского района г.Улан-Удэ просила взыскать задолженность за пользование жилым помещением (наём), образовавшуюся за период с 01.08.2012г. по 01.06.2018г.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в указанный период. В нарушение требований закона ответчик оплату за наем длительное время не производил, что привело к возникновению задолженности.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домами.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обращается с требованием о взыскании задолженности с 01.08.2012г. по 01.06.2018г., при этом ответчик являлся нанимателем жилого помещения до 01.06.2018г., вопрос об истребовании задолженности истец мог поставить до 01.06.2021 г., вместе с тем, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился лишь в августе 2024 г., то есть спустя более 3 лет после истечения срока исковой давности.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, учитывая установленные обстоятельства спора, суд пришел к выводу, что по требованиям истца должен быть применен срок исковой давности три года, который к моменту обращения с заявлением о выдаче судебного приказа истек. В связи с чем, исковые требования Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ оставлены без удовлетворения.

Решение в законную силу не вступило.