Затопило квартиру, кто несет ответственность?

Залив квартиры – одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются владельцы недвижимости в многоквартирных домах. Основная причина таких инцидентов – это ненадлежащее обслуживание инженерных коммуникаций или общедомового имущества, за которые отвечает управляющая компания. Затопление может привести к серьезным повреждениям имущества, а также дополнительным расходам на ремонт, восстановление мебели и техники.

Так, Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ 10.01.2025 рассмотрено гражданское дело по заявлению Б. о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, где произошло затопление квартиры. Был составлен акт обследования от 19.07.2024 г., согласно которого установлено, что в результате течи, произошедшей 18.07.2024 г. в квартире истца в кухне с потолка вентиляционного отверстия начала бежать вода и лопнули, крепления, удерживающие потолок, отошли от стены, в результате чего вся вода вылилась на пол и разлилась по всей квартире. Обнаружено также вздутие стыков ламината в коридоре, на кухне, в спальне, в зале, имеется крепление подвеса потолочной люстры. Причиной затопления является прорыв крана холодной воды в квартире № 20. Истец обратился в экспертную организацию для установления стоимости ремонтно-восстановительных работ после залива квартиры, которая оценила затраты в размере 132750,00 руб. В результате затопления квартиры истцу причинены также нравственные страдания и переживания.

Представитель истца просила взыскать ущерб солидарно с ответчика (собственника квартиры №20, Управляющей компании).

Представитель ответчика суду пояснила, что согласно акту о затоплении квартиры от 19.07.2024 г. затопление произошло по причине прорыва крана холодного водоснабжения, расположенного на стояке в квартире № 20, который относится в силу требований закона к общедомовому имуществу, ответственность за которое несет управляющая компания. Согласно заключения эксперта проведенного по заказу Управляющей компании, по исследованию причин разрушения шарового крана на трубе подачи холодной воды экспертом установлено, что разрушение произошло из-за образования солей в районе шарового затвора, из-за чего и произошло разрушение штока регулировки шарового затвора, при попытке перекрытия воды. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику (собственнику квартиры №20).

Представитель Управляющей компании в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что повреждение запорного крана вентиля на трубе холодного водоснабжения причинены путем воздействия квартиросъемщика на данный кран. В данном случае, собственник жилого помещения не обеспечил надлежащее состояние имущества, квартира находится в запущенном состоянии, проживают квартиранты. Обнаружив течь на кране собственнику либо квартиранту необходимо было вызвать сотрудников управляющей компании для устранения течи, а не самостоятельно производить вмешательство. Управляющей компанией в установленном порядке проводится проверка надлежащего состояния общедомового имущества, однако в квартиру ответчицы попасть не представилось возможным для проведения осмотра коммунальных систем. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к Управляющей компании.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, и в соответствии с п.42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» на управляющей компании лежит обязанность по содержанию общедомового имущества, к которому относится стояк холодного водоснабжения в доме. Ответчик обязан своевременно выявлять неисправности и их устранять.

В ходе судебного заседания, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, суд пришел к выводу, что причиной затопления, в результате которого в квартире и имуществу истца был причинен ущерб, послужили действия Управляющей компании, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку на управляющую организацию законом возложена обязанность по регулярному проведению осмотров системы водоснабжения и ее своевременному ремонту. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию общего стояка холодного водоснабжения, Управляющей компанией представлено не было.

Поскольку прорыв холодного водоснабжения произошел в зоне ответственности управляющей компании, то при отсутствии доказательств в подтверждение невозможности надлежащего исполнения управляющей компанией ее обязанностей по эксплуатации общедомового имущества, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на Управляющую компанию обязанности по возмещению причиненного вреда.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку причиной затопления квартиры, принадлежащей истцу, послужило разрушение шарового крана на трубе подачи холодной воды, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и являющегося зоной ответственности ответчика, то вина управляющей организации установлена.

Судом было постановлено решение о частичном удовлетворении требований гр. Б. в пользу которого было взыскано с Управляющей компании 274756 руб.

Чтобы этого не произошло, управляющая организация должна делать проживание граждан в доме безопасным и благоприятным, следить за содержанием общего имущества многоквартирного дома, качественно предоставлять коммунальные услуги.

Решение не вступило в законную силу.