Отказано во взыскании арендной платы за земельный участок

МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ обратилось с иском к Б. о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ИП Б. заключен договор аренды земельного участка  от 25.02.2014 г., согласно которому  арендодатель  передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов МО СП «Оймурское», для строительства спортивно-туристической базы, на срок 3 года. В связи с неоплатой арендной платы арендодателем начислена задолженность по арендной плате в размере 119875,12 руб. В связи с неуплатой арендной платы ответчику направлена претензия от 12.04.2024 г. № 423 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени меры по уплате арендной платы не приняты.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией МО «Кабанский район» и ИП Б. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, из земель населенных пунктов МО СП «Оймурское», для строительства спортивно-туристической базы.  Согласно акту приема-передачи, земельный участок фактически передан  ИП Б.

Исходя из содержания ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность ответчика о внесении арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 119875,12  руб.

Поскольку договор аренды земельного участка с Б. был заключен на определенный срок - на срок 3 года, доказательства продления договора аренда, а также доказательства фактического использования Б. земельного участка после истечения срока действия договора, истцом не представлено,  в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.

В отсутствие сведений о фактическом владении и пользовании арендатором земельным участком оснований для взыскания с Б. заявленного истцом размера арендной платы не установлено, исковые требования оставлены судом без  удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 27 декабря 2024 г..