Дело 2-732/2024

Судья Цыденова Н.М. 

"Расторгнуть соглашение об изъятии недвижимости"

С. в лице законного представителя Н., обращаясь в суд с иском к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" просит расторгнуть соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «Город Улан-Удэ» от 28.06.2022 г., возвратить денежные средства в размере 1035000 руб. Администрации г.Улан-Удэ, обязать ответчика предоставить благоустроенное жилье, отвечающее установленным требованиям.

Исковые требования мотивированы тем, что С. является собственником жилого помещения, общей площадью 16,8 кв.м., и зарегистрирована в нем. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ, данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г. Улан-Удэ принято распоряжение об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений, расположенного по вышеуказанному адресу. 28.06.2022 г. заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества. Комитетом 01.07.2022 г. выплачена выкупная стоимость за изымаемое недвижимое имущество в сумме 1035000 руб. Истец не согласна с условиями соглашения об изъятии недвижимости. Истцу, как несовершеннолетней, не были разъяснены права (согласно ст. 32 ч.8 Жилищного кодекса РФ) предусматривающие право выбора в качестве способа обеспечения жилищных прав - предоставление другого жилого помещения. Не были предоставлены альтернативные варианты, указанные нормы были нарушены.

Законный представитель истца С. - Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме. Пояснила, что не согласна с условиями соглашения, поскольку на выплаченную сумму невозможно купить комнату. Так как денежные средства целевые, не разрешают положить их на счет, и взять в ипотеку. При подписании соглашении не разъясняли права.

В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ возражала против удовлетворения исковых требований С.

В судебном заседании установлено следующее.

Из соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «Город Улан-Удэ» от 28.06.2022 г., подписанного сторонами, следует, что предметом соглашения явилось изъятие путем выкупа жилого помещения, площадью 16,8 кв.м., комната № 18, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м. Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 1035000 руб. в соответствии с отчетом об оценке от 24.12.2021 № 1620.

Согласно платежным поручениям № 1029 от 01.07.2022 г., № 1030 от 01.07.2022 г., № 1031 от 01.07.2022 г. С. перечислены денежные средства в размере 1014300 руб., 18630 руб., 2070 руб. соответственно, за выкуп жилого помещения.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку жилой дом включен в Республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на 2019 - 2024 годов", собственник жилого помещения С. в лице законного представителя Н. по своему выбору имела право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что истец подписала соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Данное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не признано недействительным, не отменено и не расторгнуто. Истец о расторжении соглашения в судебном порядке не обращалась.

Законный представитель несовершеннолетней С. - Н., как представитель собственника жилого помещения, включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализовала свое право выбора способа обеспечения жилищных прав путем получения денежной выплаты в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения, что исключает возможность получения другого жилого помещения, взамен изымаемого в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи, с чем суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решением суда от 26.02.2024 г. исковые требования С. в лице законного представителя Н. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о расторжении соглашения с возвратом денежных средств оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от 15.07.2014 г. решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 26.02.2024 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.