Гражданское дело

Судья Степанова Э.Ж.

«Факт непрерывного владения и пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом должен быть доказан».

Доказательства определяются не количеством, а весомостью. (Латинская посл.)

В соответствии со ст. 264,265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, истец С. просил установить факт пользования земельным участком и возведенным на нем жилым домом, до 31.12.2015г. Исковые требования мотивированы тем, что истец является пользователем земельного участка и возведенным на нем жилым домом с 2010г., содержит его. Дом 2013 года постройки, данным участком постоянно пользуется истец и члены его семьи. При обращении в КУИиЗ о предоставлении земельного участка, получен отказ. Притязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, факт пользования подтверждается также космоснимками, земельный участок в границы в границы территорий, имеющих ограничения по жилому строительству, не входит. Установление данного факта необходимо для оформления земельного участка в собственность.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, пояснив, что истец начал строительство дома примерно в 2010г., закончил в 2013г. Поскольку возможности подключиться к электросетям не имеется, пользуется электричеством от соседа. У истца земельный участок огорожен, дом отапливается с помощью электрического обогревателя и теплых полов, которые он установил при строительстве, в настоящее время полы сверху застелены. По договоренности с соседом в 2012г. истец установили счетчик, который используют в расчетах за потребленное электричество. Документы на установленные полы не сохранились. Истец с семьей постоянно с момента строительства дома проживают в нем. Просили учесть, что по истечении времени никаких письменных документов, иных доказательств не сохранилось.

Представитель ответчика с иском не согласился , просил в удовлетворении требований отказать, полагая, что достаточных доказательств, свидетельствующих об обоснованности иска суду не представлено.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком с жилым домом до 31.12.2015г., поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст. 12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Стороной истца заявлено о представлении в дело доказательств в полном объеме, иных доказательств не имеется.

Из дела следует, что земельный участок занят истцом самовольно, разрешительных документов на строительство не имеется.

Из представленных в дело фотоснимков программы GoogleEarth следует о наличии на спорном земельном участке строения до 31.12.2015г. на земельном участке. Из пояснений истца следует, что с момента установки электрополов в 2015, им разобран котел, и в доме используется только электрическое отопление.

Выслушав показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд пришел к выводу, что их показания носят противоречивый, субъективный характер, и не являются доказательствами, с достоверностью подтверждающими факт непрерывного пользования истцом жилым домом и земельным участком до 31.12.2015г. Иных доказательств вопреки положениям ст.56 ГПК РФ для оценки суду в обоснование своих доводов стороной истца не представлено, указано об отсутствии иных доказательств.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит, что доказательств того, что строение на спорном земельном участке по состоянию на 31.12.2015 отвечало признакам жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, не представлено.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что факт пользования истцом С. земельным участком с расположенным на нем жилым домом не подтвержден. Оснований для иных выводов, исходя из материалов дела, у суда не имеется, доказательств, опровергающих данные выводы суда, в материалы дела не представлено. В связи с изложенным, исковые требования были оставлены без удовлетворения.

По результатам апелляционного обжалования решение районного суда признано законным и обоснованным.