Дело №2-2448/2026

Судья Цыденова Н.М.

«О взыскании задолженности и пени по договору аренды…»

Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ 20.05.2026 рассмотрено гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ответчику Ц. о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 2018 по 2020 в размере 2831760,91 руб.; сумму пени за период с 2018 по 2020 в размере 1739000,64 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка, между Комитетом по управлению имуществом и землепользованием Администрации г. Улан-Удэ (арендодатель) и ответчиком Ц. (арендатор) согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок. Арендатор не исполняет условие договора по своевременной уплате за пользование участком арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате и начислена пени.

В судебное заседание представитель истца не явились, извещены надлежаще.

Ответчик Ц. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований в связи с истечением срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абзаца 2 указанной выше статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование недвижимостью с момента ее передачи по акту до фактического возврата недвижимости независимо от даты прекращения договора.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатору передан земельный участок, для строительства объекта туристического обслуживания, на срок с 2017 по 2021. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи в 2017.

На основании пункта 3.4 Договора аренды арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи участка.

В пункте 2 договора установлена арендная плата и сроки платежей.

В соответствии с правилами, предусмотренными частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы устанавливается договором.

В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды . В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с о ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В адрес ответчика было направлено предупреждение об оплате задолженности по договору аренды, а в случае не оплаты расторгнуть договор и передать земельный участок на основании двухстороннего акта приема-передачи. Однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, земельный участок не возвращен арендодателю.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств о погашении задолженности.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 Постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С настоящим иском истец обратился в суд 03.12.2025 г., на момент обращения истца с иском, срок исковой давности истек 19.08.2023 г.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, еще при обращении с настоящим иском, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Решением суда от 20.05.2026 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу 06.07.2026.