Надлежащее содержание общедомового имущества

Истец, обращаясь в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ, просил взыскать с управляющей компании материальный ущерб, компенсацию морального вреда, штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей» и ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию общедомового имущества, в результате чего истцу причинен материальный ущерб, выразившийся в неоднократном затоплении нежилого помещения, принадлежащего истцу. Несмотря не неоднократные обращения, причина затопления помещения управляющей компанией не была установлена и не устранена. На направленную в адрес ответчика претензию истцом получен ответ об отсутствии оснований для возмещения заявителю ущерба управляющей компанией, поскольку причины затопления и вина управляющей компании не установлены, размер ущерба не доказан.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064, 1096 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ч.1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 N 491, пришел к выводу о том, что ответчиком обязательства по договору управления многоквартирным домом исполнены ненадлежащим образом. При надлежащем обследовании самого фундамента снаружи дома и проведении ремонтных работ по восстановлению его гидроизоляционных свойств, вода через стыки блоков фундамента не проникала бы внутрь помещения истца.

Также суд указал, что виновное, противоправное бездействие ответчика выразилось в несоблюдении требований жилищного законодательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что привело к причинению вреда имуществу истца.

Кроме того, в материалы дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ООО УК «Стаф» предпринимались меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно своевременно проводились осмотры и контрольные проверки и (или) мониторинг состояния ограждающих несущих конструкций, выполнялся минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, доказательств причинения ущерба имуществу истца по вине других лиц. Надлежащее обследование самого фундамента снаружи дома и проведение ремонтных работ по восстановлению его гидроизоляционных свойств позволило бы не допустить проникновение воды в помещение истца через стыки блоков фундамента.

По результатам рассмотрения дела исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскан материальный ущерб, компенсация морального вреда, судебные расходы, штраф по закону РФ «О защите прав потребителей».

Решение вступило в законную силу 06 мая 2026 г.