Ответственность по недостаткам объекта долевого строительства.

В Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ истец обратился в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» об обязании НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» привести принадлежащую истцу квартиру в состояние, отвечающее требованиям п.4.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п.15 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 46, а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций квартиры, обеспечивающую в холодный период года температуру в них не менее +18 градусов по Цельсию, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не более 3 градусов, а между температурой воздуха помещений и пола не более 2 градусов; обязать ответчика устранить дефекты установки оконных рам и балконной группы, исключающее их промерзание, а в случае невозможности устранения дефектов, обязать ответчика установить новые окна и балконную группу в квартире истца. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, а также судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части устранения дефектов жилого помещения.

Судом было установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, далее составлен акт осмотра квартиры, по результатам которого было установлено, что в жилом помещении по нижним углам балконной двери и окон имеется промерзание, температура в сопряжении нижней части балконной двери, окон и наличников в нижних углах в среднем составляет -2 градуса. Температура пола возле балконной двери составляет – 4 градуса. Вытяжная и приточная вентиляция работает исправно, тяга имеется. Также имеется промерзание стен в 2 комнатах по внутренним углам жилого помещения. Температура подачи теплоносителя в квартиру 74 градуса, выход теплоносителя (обработка) 47 градусов. Отопительные приборы в порядке, теплоотдача высокая.

В связи с наличием указанных недостатков, истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил устранить причины промерзания стен и балконной двери в квартире. Указанные в исковом заявлении дефекты на момент рассмотрения дела были устранены в полном объеме. При этом судом было отмечено, что в случае повторного проявления аналогичных недостатков квартиры при низкой температуре, истец не лишен возможности повторного обращения по их устранению в рамках гарантийных обязательств по качеству проведенных работ.

В связи с нарушением прав истца как потребителя с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда.

По результатам апелляционного рассмотрения компенсация морального вреда и штраф, предусмотренный ст. 13 Закона О защите прав потребителя, взыскан с застройщика ООО «СЗ «СтройСтандарт», которому НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передал все гарантийные обязательства по качеству строительства объектов долевого строительства.