Установление факта пользования земельным участком теперь не возможно, если на месте старого строения возведено новое

Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ Республики Бурятия 25.03.2026 года рассмотрено гражданское дело по иску об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истец с 2005 г. является пользователем земельного участка и жилого дома. Земельный участок и жилой дом не оформлены истцом на праве собственности или аренды. У истца отсутствуют документы, подтверждающий факт пользования земельным участком до 31.12.2010 г., в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Истец проживает с 2005 г. на указанном земельном участке с расположенным на нем жилым домом со своей супругой. Иного жилья истец не имеет, притязаний от третьих лиц не имеется. Установление данного факта необходимо для оформления земельного участка в собственность и получение правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно распечаткам карты с ресурса Google Еarth за 2010 г. на земельном участке находится несколько строений, за 2014 г. одно из строений снесено, начато строительство другого строения. В период с 2014-2018 гг. строится второе строение, в 2018 г. первое строение снесено.

Согласно космоснимкам на 2010 г. занимаемая территория не соответствует схеме.

Стороной истца не оспаривалось, что старый дом был снесен, на его фундаменте построен новый дом большего размера, строительство которого окончено в 2017г.

То обстоятельство, что до 2010 г. на земельном участке имелось строение, которое находилось на участке до 2010 г., не имеет правового значения, поскольку для удовлетворения исковых требования необходимо непрерывное пользование земельным участком на момент обращения истца с иском, на земельном участке должен находиться жилой дом, созданный до 31 декабря 2010 года.

Истом не доказано постоянное и непрерывное пользование земельным участком и расположенным на нем строением как на момент 31.12.2010 г., так и на момент обращения в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, не подлежит удовлетворению.

Решение суда в законную силу не вступило.