О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением

Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ 07.04.2026 г. рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Д. к Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Д. обратился в суд о признании ответчика Г. утратившей право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения. В вышеуказанном жилом помещении бывшим собственником была зарегистрирована ответчик. С момента приобретения истцом права собственности в указанном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, каких либо договорных обязательств между ними не существует. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, попыток к вселению в спорное жилое помещение не предпринимает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, не ведет с ним совместного хозяйства, не участвует в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования последним жилым помещением, после перехода права собственности на спорную квартиру истцу, не представлено.

В связи с вышеуказанным, суд пришел к выводу, что основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением у него отсутствуют, проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время на праве собственности истцу нарушает права собственника, создает препятствия к осуществлению прав пользования и распоряжения спорным жилым помещением, препятствует его проживанию в нем. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем, требование истца были удовлетворены.