Гражданское дело № 2-3708/2025

Судья Болотова Ж.Т.

«Перед покупкой жилья убедитесь в снятии с регистрационного учета бывших его владельцев»

Многие граждане, приобретая недвижимость, думают, что вместе с ней получают право на владение и распоряжение жильем. Но на практике новый собственник сталкивается с неожиданной проблемой: в квартире продолжает оставаться на регистрационном учете бывший собственник жилого помещения.

В Октябрьский районный суд поступило исковое заявление гр. В. к гр. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения. Ответчик является бывшим собственником квартиры, после продажи квартиры он не снялся с регистрационного учета. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, бремя содержания не несет. Просит иск удовлетворить.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. После государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) он может требовать устранения препятствий в пользовании жильем, включая освобождение помещения от лиц, не имеющих на это законного основания.

Учитывая, что ответчик являлся бывшим собственником жилого помещения, не проживал в указанном жилом помещении, вещей в квартире не имел, бремя по содержанию жилого помещения не нес, членом семьи настоящего собственника не являлся, суд вынес решение об удовлетворении требований истца.

Решение суда явилось основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.