Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Обращаясь в суд, истец просит обязать ООО «ЖЭУ-4» незамедлительно произвести замену неисправной системы отопления (полотенцесушитель) в жилом помещении по адресу: г. Улан-Удэ ул. Терешковой; взыскать с ООО «ЖЭУ-4» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Установлено, что Г. с 06.05.2021 г. является собственником квартиры по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Терешковой.

Согласно акту комиссионного обследования от 14.10.2025 г., в результате обследования выявлено, что на хромированном полотенцесушителе имеется хомут и повреждение в виде микротрещины возле муфты, течи нет. Собственнику рекомендовано приобрести новый полотенцесушитель.

17.12.2025 г. истцом в адрес ООО «ЖЭУ-4» направлена претензия о замене полотенцесушителя по адресу: г. Улан-Удэ ул. Терешковой.

Доводы представителя ответчика ООО «ЖЭУ-4» о том, что в квартире, принадлежащей истцу, ранее до перехода ему права собственности, была произведена замена полотенцесушителя, не освобождает управляющую компанию от обязанности по содержанию и проверки работоспособности общедомового имущества.

22.01.2026 г. ООО «ЖЭУ-4» в адрес истца направлено уведомление о проведении ремонтных работ на общем имуществе, находящемся в квартире Г., которые включают установку запорных устройств (шаровых кранов) до полотенцесушителя.

Суд определил, поскольку в квартире истца отсутствует запорное устройство, то полотенцесушитель, относится к элементам внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций водоснабжения всего многоквартирного дома, т.е. к общему имуществу собственников жилого дома и находятся в зоне ответственности ООО «ЖЭУ-4». Даже при замене полотенцесушителя, который не имеет запорного устройства, самим собственником, он не может быть отнесен к индивидуальной собственности, следовательно, исковые требования в части замены полотенцесушителя подлежат удовлетворению.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 19.02.2026 г. исковое заявление Г. к ООО "ЖЭУ-4" о защите прав потребителя удовлетворено частично.

Постановлено: обязать ООО «ЖЭУ-4» произвести замену неисправной системы отопления (полотенцесушитель) в жилом помещении по адресу: г. Улан-Удэ ул. Терешковой. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение не вступило в законную силу.