Факт внутри тени

Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ Республики Бурятия 12.01.2026 рассмотрено исковое заявление Б. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта владения и пользования земельным участком.

Обращаясь в суд, истец Б. просит установить факт владения и пользования земельным участком площадью 645 кв.м. и расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015.

Заявление мотивировано тем, что в пользовании истца находится испрашиваемый земельный участок, на котором в 1987 г. был возведен жилой дом, в 2012 г. была осуществлена первичная инвентаризация. 10.07.2024 Распоряжением Комитета истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку согласно сведениям технического паспорта первичная инвентаризация жилого дома на испрашиваемом земельном участке была проведена после 31.12.2012. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с 2012 г. Иным путем, кроме судебного порядка, истец не может установить факт пользования испрашиваемым земельным участком, установление которого ему необходимо для оформления прав на земельный участок.

Истец Б. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ранее суду пояснил, что в 2004 г. построил на участке жилой дом, в котором проживал его сын, а с 2012 г. он живет в нем сам, оплачивает коммунальные платежи, имеет прописку.

Представители истца в выездном судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, указывая, что Б. непрерывно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован по указанному адресу с 2014 г., однако в настоящее время уехал в Иркутскую область к родственникам.

В выездном судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ возражал против удовлетворения исковых требований. В доме не имеется признаков постоянного проживания истца, не имеется печного отопления или другой системы отопления, по внутреннему виду спорного жилого помещения можно сделать вывод о том, что в доме никто не проживает, он не используется истцом для проживания, наличие минимального количества мебели на это не указывает. Каких-либо доказательств того, что истец пользовался земельным участком с расположенным домом до 31.12.2015 и по настоящее время суду не представлены.

Третьи лицо - законный представитель несовершеннолетних Б. и Б., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо У. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 22.10.2012 между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и У. заключен договор аренды, по условиям которого последнему в аренду передан земельный участок для строительства мини-гостиницы

Распоряжением Комитета от 10.01.2018 по заявлению Б. действующих в интересах несовершеннолетних Б., 28.09.2013 г.р., и Б., 14.11.2011 г.р., предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка в общедолевую собственность без проведения торгов.

Распоряжением Комитета от 14.02.2018 Распоряжение от 10.01.2018 отменено в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право аренды от 19.11.2012 (У.), в связи с чем, Комитет не имеет возможности предоставить испрашиваемый земельный участок

Распоряжением Комитета от 10.07.2024 Б. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, при этом указано о том, что специалистами Комитета установлено, что строение, расположенное на земельном участке, не обладает признаками жилого дома и не используется по назначению.

Согласно акту обследования земельного участка от 09.09.2024 строение, расположенное на земельном участке, не обладает признаками жилого дома и не используется по назначению. Отсутствует электроэнергия, хозяйственные постройки, печное отопление, крыша строения сгоревшая, частично разрушенная. Строение бетонное, разукрашенное граффити, надписями. Согласно сведениям геоинформационной системы Гугл Планета Земля, с 29.04.2021 по 17.05.2023 отсутствует забор.

Допрошенный в судебном заседании от 28.07.2025 свидетель Н., пояснил, что помогал по стройке Б., 10-15 лет назад чинил забор, жилой дом уже стоял на земельном участке, в доме стоит печь, вся мебель для жизни.

Допрошенный в выездном судебном заседании свидетель Ж., пояснил, что проживает на данном земельном участке с конца декабря 2025 г. по просьбе своего родственника Б., ранее следившим за домом. Он проживает в этом доме с указанного времени, считает, что дом пригоден для проживания, имеется мебель.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что действительно в жилом доме имеется электроэнергия, мебель в минимальном количестве: стол, стулья, шкаф для продуктов, кресло-кровать, кресло, умывальник, отсутствует печное или иная система отопления, на момент обследования дом отапливался двумя переносными электрообогревателями, при этом в помещении ощущалась низкая температура, на улице отсутствуют надворные постройки, баня, туалет, что также подтверждалось свидетелем Ж., присутствовавшим на момент проведения выездного судебного заседания в помещении.

Более того, в Распоряжении от 10.07.2024 указывается, что строение, расположенное на земельном участке не обладает признаками жилого дома и не используется по назначению, из представленных фотографий по акту от 09.09.2024 следует, что строение является заброшенным, изрисованным граффити, с распахнутой дверью.

Суд критически относится к представленным доказательствам и показаниям свидетелей.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б. об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом на нем.

Решение не вступило в законную силу.